Un projet

Ce qu’apporte une mise en scène

• Une première visite à distance.

  Les acquéreurs potentiels se font à l’avance une idée de la situation, de l’enchaînement des pièces et de la vue. Cela ne remplace pas la visite sur place, mais peut la rendre plus ciblée.

• La lumière et les matières comme dans une photographie d’architecture.

  Chaque point de vue est photographié au bon moment de la journée et dans la lumière du lieu, complétée si nécessaire. Il s’agit de composer l’image, non de mesurer les pièces.

• Une séquence guidée.

  La visite virtuelle suit le parcours d’une visite en personne, de l’entrée jusqu’à la terrasse. Des étapes complètent ce que l’image ne montre pas.

• L’intérieur et l’extérieur comme un seul espace.

  Se tenir à la fenêtre et se retourner : séjour, terrasse et vue apparaissent ensemble, sur demande en hiver et en été depuis le même point de vue.

• Discrétion.

  Seul ce que les vendeurs autorisent est montré, et uniquement aux personnes que l’agent immobilier invite.

• La situation vue d’en haut.

  Un panorama aérien montre d’un coup d’œil comment une maison s’inscrit dans la pente, vers où regarde la terrasse et à quelle distance se trouvent le lac, le village ou la piste. La prise de vue respecte le voisinage, et là aussi, seul ce que les vendeurs autorisent est montré.

Autres réalisations

• Knies Kinderzoo / Zauberhut

  Une salle événementielle, montrée dans la visite virtuelle en trois configurations de sièges, pour que les organisateurs puissent la visiter à l’avance.

• Giardina / Visite

  Images panoramiques de jardins d’exposition à la Messe Zürich, vides de visiteurs et entièrement éclairés.

Formats

• visite virtuelle

  la visite guidée à travers les pièces, la terrasse et la vue, avec accès restreint.

• Panorama gigapixel

  la vue comme image zoomable et comme mur dans l’espace de vente, dont les acquéreurs potentiels s’approchent de près.

Déroulement

1. 01 Entretien : bien, vendeurs, qui doit voir les images.

2. 02 Autorisations : consentement des propriétaires ; pour une architecture ayant le caractère d’une œuvre, accord des titulaires des droits, en général le bureau d’architectes.

3. 03 Prise de vue : point de vue par point de vue, dans la lumière du lieu, complétée si nécessaire.

4. 04 Enchaînement : parcours à travers le bien, étapes, langues.

5. 05 Diffusion : lien protégé, entretien de vente, documentation de vente, espace de vente.

6. 06 Clôture : fermeture de l’accès, archivage selon accord.

Cadre

• Pour les biens standard, les appartements en location et les annonces sur les portails, des prestataires spécialisés sont le meilleur choix ; le studio en indique sur demande.

• Ne sont pas proposés : les scans de plans et de relevés, l’ameublement virtuel et les mandats avec livraison le lendemain.

• Les personnes et les objets personnels n’apparaissent pas à l’image, et rien n’est publié sans le consentement des propriétaires.

• Les images montrent un bien. Le prix et la durée de vente dépendent de la situation, du bien et du marché.

Questions

• Qu’est-ce qui distingue la mise en scène d’un bien de prestige d’une visite virtuelle sur un portail immobilier ?

  La mise en scène conduit à travers le bien selon un enchaînement fixe, comme une visite en personne, avec des images photographiées au bon moment de la journée. Sur demande, des étapes expliquent les matériaux, les finitions et la vue. Une visite virtuelle pour portail montre les pièces rapidement et intégralement, souvent sous forme de scan, et c’est le bon outil pour de nombreux biens.

• À quels biens cela convient-il, et quand de bonnes images suffisent-elles ?

  Pour les biens dont la valeur tient à la situation, à la vue ou à l’architecture, par exemple des chalets en montagne ou des maisons au bord d’un lac. Pour la plupart des biens, de bonnes images suffisent. La mise en scène vaut la peine là où l’enchaînement des pièces fait la valeur et où les acquéreurs potentiels ne sont pas sur place ; elle est conçue pour des biens individuels, pas pour tout un portefeuille.

• Comment l’adresse et la vie privée des propriétaires restent-elles protégées ?

  Seuls les acquéreurs potentiels invités par l’agent immobilier y ont accès, pour une durée limitée sur demande. Ni numéro de maison ni nom n’apparaissent, pas plus que les personnes et les objets personnels. Là où la vue trahit la situation, on décide ensemble des vues montrées. Rien n’est publié sans le consentement des propriétaires.

• Comment se fait la coordination avec le bureau d’architectes et la vente ?

  Avant la prise de vue, afin que l’accès, les autorisations et les droits soient réglés avant de photographier. L’agent immobilier détermine qui voit les images et à quoi elles servent ; les propriétaires autorisent ce qui est montré. Si la maison est une œuvre d’auteur, c’est généralement le bureau d’architectes qui détient les droits d’auteur. Son accord est obtenu au préalable, et son regard sur l’enchaînement des pièces et la lumière nourrit le parcours. Le studio coordonne la prise de vue et les autorisations.

• Où les images sont-elles utilisées : lors de l’entretien de vente, dans la documentation de vente, dans l’espace de vente ?

  Aux trois endroits, chaque fois sous la forme adaptée : à l’écran lors de l’entretien, sous forme de lien protégé avant le déplacement, en images dans la documentation. Dans l’espace de vente d’une construction neuve, la vue peut couvrir un mur entier. Un casque de réalité virtuelle ne vaut la peine que lors d’un entretien accompagné.

• Quand les images doivent-elles être réalisées ?

  Idéalement avant le début de la commercialisation, lorsque le bien est meublé, et au moment de la journée où la lumière et la vue sont mises en valeur. Si un bien est proposé sur plusieurs saisons, l’hiver et l’été peuvent être photographiés depuis le même point de vue. Le délai nécessaire dépend de la météo et de la saison et se clarifie lors du premier entretien.

• Que deviennent les images après la vente ?

  L’accès est fermé, sauf accord contraire. Qui peut utiliser les images ensuite, par exemple les anciens propriétaires en souvenir ou le bureau d’architectes pour son catalogue de réalisations, est fixé dans le mandat ; les nouveaux propriétaires sont consultés au préalable.

Voir aussi

• visite virtuelle
• Panorama gigapixel
• Marketing de destination
• Saisir le temps du chantier
• Vente